Составить предложение и: Составить предложение по схеме[ ] — и [ ].

Содержание

Лучший способ составить предложение услуг клининга

Узнайте, как составить предложение, чтобы получить больше заказов на клининг.

Клиенты не всегда сами приходят к вам. Иногда нужно находить потенциальных клиентов, демонстрировать преимущества вашей компании и убеждать их заказывать услуги у вас. Для этого необходимо написать эффективное предложение услуг клининга. Вот что вам нужно знать.

Что такое предложение?

Предложение — это подробный документ, в котором точно рассказывается, что может сделать ваша клининговая компания для заказчика или клиента. В нем следует указать все оказываемые вами услуги, порядок действий и стоимость услуг. Цель заключается в том, чтобы убедить потенциального клиента предпочесть вашу клининговую компанию вашим конкурентам.

Какую информацию необходимо указать в предложении услуг клининга?

Хорошее предложение должно быть адаптировано к потребностям клиента и включать подробную информацию обо всех предоставляемых услугах. Ваше предложение должно содержать, как минимум, указанную ниже информацию.

  • Сведения о выполняемых работах (описание задач, которые решает ваша компания)
  • Предполагаемое время выполнения работ
  • Почасовая или фиксированная ставка (в зависимости от того, какой вариант вы предпочитаете)
  • График оказания услуг
  • Общая стоимость

Чтобы не забыть ничего важного, рекомендуется загрузить шаблон предложения из Интернета. Вам потребуется только заполнить соответствующие поля и отправить документ клиенту.

Удобство принятия предложения.

Если потенциальному клиенту понравится ваше предложение, и он захочет иметь с вами дело, он подпишет его и будет готов заключить договор. Чтобы это произошло, вы должны максимально упростить процесс принятия предложения для клиента.

Сделайте это с помощью программного обеспечения для работы с электронными подписями, например Adobe Sign. Благодаря возможности подписывать документы через Интернет, клиенты смогут принимать ваши предложения услуг клининга одним щелчком мыши практически с любого устройства и в любом месте.

Чем проще сказать «да» в ответ на ваше предложение, тем больше клиентов вы сможете получить.

Узнайте о дополнительных возможностях Adobe Sign, упрощающих процесс составления предложений.

Васильева: 70% второклассников не могут составить предложение из 10 слов

https://ria.ru/20161221/1484255874.html

Васильева: 70% второклассников не могут составить предложение из 10 слов

Васильева: 70% второклассников не могут составить предложение из 10 слов — РИА Новости, 03.03.2020

Васильева: 70% второклассников не могут составить предложение из 10 слов

Министр образования заявила, что нужно возвращаться к ситуации, когда учителя не натаскивают школьников к ЕГЭ, а каждый предметник — высококлассный специалист, который может гордиться и считать, что подает свой предмет лучше, чем его коллеги.

2016-12-21T19:04

2016-12-21T19:04

2020-03-03T02:02

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/49782/94/497829442_0:0:3000:1688_1920x0_80_0_0_3368511e5269a088d056b92eb264b5f7.jpg

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/49782/94/497829442_333:0:3000:2000_1920x0_80_0_0_226bcdc12873847988decd8c3980299b.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, ольга васильева, россия

19:04 21.12.2016 (обновлено: 02:02 03.03.2020)

Министр образования заявила, что нужно возвращаться к ситуации, когда учителя не натаскивают школьников к ЕГЭ, а каждый предметник — высококлассный специалист, который может гордиться и считать, что подает свой предмет лучше, чем его коллеги.

Помочь ребенку составить предложение

Формирование устной и письменной речи является одной из самых важных задач такого школьного предмета, как «Русский язык». Несмотря на высокие требования школьной программы и специальные уроки, направленные на развитие речевого запаса, для многих школьников эта задача остается невыполнимой. Мало того, что речь учащихся лишена выразительности, так она еще и перегружена стилистическими ошибками. К сожалению, несоответствие литературным и орфографическим нормам демонстрируют не только младшие школьники. Чтобы составить предложение, выстроенное логически правильно, приходится прилагать некоторые умственные усилия даже отдельным старшеклассникам.

Усовершенствование и развитие навыков речи сопровождает учебный процесс с начального этапа младшего школьного образования. Уже в подготовительном классе ребенок учится выстраивать в смысловом порядке предложения, пересказывать тексты и составлять описания к картинкам. Дети затрудняются в выполнении подобных заданий. Чтобы помочь им в этом, можно предложить составить предложение из слов, написанных на доске. Слова должны быть разрозненными, но нести определенную смысловую нагрузку, позволяющую составить предложение на заданную тему. Таким же методом можно научить ребенка выстраивать ряд предложений, составляющих небольшой рассказ. Овладев такими навыками, ребенок сначала научится использовать простые предложения. Впоследствии, в старших классах, составить сложное предложение не окажется для него трудновыполнимой задачей.

Владение языком не ограничивается умением письменно излагать свои мысли. Некоторые учащиеся, с легкостью справляясь с письменными творческими работами, с трудом могут составить предложение в устной форме. Чтобы избежать этого, необходимо еще в дошкольный период привить ребенку необходимые навыки: связная речь, мышление, умение описывать и рассказывать. В этом помогут специальные развивающие игры.

Игры для развития устной речи

Испорченный телефон

В этой игре несколько участников шепчут друг другу на ушко какое-либо слово, которое последующий игрок искажает. Ребенок понимает, что последнее слово в цепочке значительно отличается от исходного и осмысливает важность правильного произношения.

Путаница

Ведущий предлагает прочитать предложение, где все слова перепутаны неожиданно налетевшим ураганом. Ребенок должен составить предложение, переставляя слова. Можно предложить внимательно рассмотреть два предложения, в которых слова заимствованы друг у друга.

Съедобное – несъедобное

Один из игроков бросает мяч, называя какой-либо предмет. Если предмет съедобный, второй игрок ловит его, если же нет – пропускает.

И последнее: ребенок строит свою речь, исходя из того, что понимает. Потому очень важно приучать ребенка осмысливать то, что он читает. Большое значение имеет чтение вслух. Причем этот процесс не должен превращаться в упражнение. Попробуйте заинтересовать ребенка. Предложите ребенку устроить своего рода литературный вечер. Передавая друг другу роль интересного рассказчика, читайте и пересказывайте занимательные истории, сказки и рассказы. Это не только поможет совершенствовать навыки устной речи, но и установит между родителями и детьми незримую связующую нить тепла, доверия и понимания.

Как правильно объединять простые предложения в сложные в английском языке

Использование коротких предложений в письменном английском позволяет быстро набросать мысли при составлении черновиков. Вместе с тем, короткие предложения снижают выразительность письменной речи.

Так, если вы сможете объединить простые предложения в более длинные и сложные, у вас появится больше способов для выражения своей мысли на письме.

Сочетая предложения, вы сможете лучше рассказать читателю о взаимоотношении различных вещей между собой и точнее донести смысл написанного до аудитории.

Давайте узнаем основные принципы, по которым следует объединять предложения в английском языке.

Союзы

Союзы представляют собой слова, которые позволяют соединить два предложения, не меняя их. Примеры союзов: and, or, nor, but, yet, so, for. Рассмотрим пример отдельных простых предложений и пример сложного, образованного с помощью союзов:

  • Простые предложения:
    Jane cooked a dinner. — Джейн приготовила ужин.
    She served a big table in the dining room. — Она накрыла большой стол в столовой.
    Her husband failed to come home on time due to additional work. — Ее муж не вернулся домой вовремя, так как появилась дополнительная работа.
  • Сложное предложение с союзами:
    Jane cooked a dinner, and she served a big table in the dining room but her husband failed to come home on time due to additional work. — Джейн приготовила ужин и накрыла большой стол в столовой, но ее муж не вернулся домой вовремя, так как появилась дополнительная работа.

Согласование предложений

В английском языке существуют более сложные слова для связи предложений, которые похожи на вышеперечисленные простые союзы по действию. Значения этих слов могут частично совпадать, поэтому следует с осторожностью их использовать.

Consequently, therefore — следовательно, таким образом

Consequently и therefore обычно используются, когда определенным событиям предшествуют другие события. Примеры:

  • Простые предложения:
    Greg was preparing for his exam in organic chemistry for a month. — Грег готовился к экзамену по органической химии месяц.
    He was ready to answer any tricky question from the teacher. — Он был готов ответить на любой каверзный вопрос преподавателя.
  • Сложное предложение:
    Greg was preparing for his exam in organic chemistry for a month; therefore he was ready to answer any tricky question from the teacher.
    — Грег готовился к экзамену по органической химии месяц, поэтому он был готов ответить на любой каверзный вопрос преподавателя.

Moreover, in addition, furthermore — более того, в дополнение, также

Эти слова используются для связи простых предложений в сложные аналогично союзу and, но с некоторым акцентом на первую часть предложения. Обратимся к примерам:

  • Простые предложения:
    Alexander is very good at math. — Александр очень хорошо знает математику.
    He learns playing the piano. — Он учится играть на фортепиано.
  • Сложное предложение:
    Alexander is very good at math; furthermore, he learns playing the piano. — Александр очень хорошо знает математику; более того, он учится играть на фортепиано.

However — однако, тем не менее

Похоже по значению на союз but, но используется обычно в более длинных предложениях. Например:

  • Простые предложения:
    Elizabeth failed to prepare for the exam properly due to her work.
    — Элизабет не смогла должным образом подготовиться к экзамену из-за работы.
    She was lucky and passed it successfully. — Ей повезло и она сдала его успешно.
  • Сложное предложение:
    Elizabeth failed to prepare for the exam properly due to her work; however, she was lucky and passed it successfully. — Элизабет не смогла должным образом подготовиться к экзамену из-за работы; однако ей повезло и она сдала его успешно.

In fact, indeed — фактически, на самом деле

По значению они похожи на союз and, но перемещают акцент на первую часть предложения, уточняя ее смысл. Примеры:

  • Простые предложения:
    Trish was a real success at the college championship. — Триш произвела фурор на чемпионате колледжа.
    She even broke the junior record in jumping. — Она даже побила юниорский рекорд по прыжкам.
  • Сложное предложение:
    Trish was a real success at the college championship; in fact, she even broke the junior record in jumping. — Триш произвела фурор на чемпионате колледжа; на самом деле, она даже побила юниорский рекорд по прыжкам.

Nevertheless — однако, тем не менее

Похоже по значению на союз but, но подчеркивает истинность сказанного в предыдущей части сложного предложения. Рассмотрим на примере:

  • Простые предложения:
    The car was riding well. — Машина ехала хорошо.
    When the road went on the rise, the engine began to miss. — Когда дорога пошла на подъем, двигатель начал терять обороты.
  • Сложное предложение:
    The car was riding well; nevertheless, when the road went on the rise, the engine began to miss. — Машина ехала хорошо, однако когда дорога пошла на подъем, двигатель начал терять обороты.

Then — затем

Служит для описания события, следующего после другого события. Например:

  • Простые предложения:
    Mary received several job offers this week. — Мэри получила несколько предложений работы на этой неделе.
    She estimated all of them carefully and chose the best one for her. — Она тщательно проанализировала каждое и выбрала наилучший вариант.
  • Сложное предложение:
    Mary received several job offers this week; then, she estimated all of them carefully and chose the best one for her. — Мэри получила несколько предложений работы на этой неделе, затем она тщательно проанализировала каждое и выбрала наилучший вариант.

Зная, как объединять простые предложения в более длинные и сложные, вы сможете более четко и красочно выражать свои мысли как в письме, так и в устной речи. Ваш английский станет намного интереснее и богаче; ваши собеседники и читатели это сразу заметят и оценят!

Читайте также: 

Виды вопросов в английском языке

Что вы не знали о фрагментах предложений в английском

Английские восклицания!!! Предложения, начинающиеся с How и What

В Астрахани центр реабилитации слуха переехал в отремонтированное здание

Областной центр реабилитации слуха переехал в отремонтированное здание. Он находится на улице Татищева, 2а в Астрахани. Кроме новых светлых кабинетов, здесь появились холлы с картинами. Они помогают пациентам отправится в путешествие на море. Как это отражается на настроении астраханцев? И кто может пройти лечение в обновлённой клинике?

Маленькому Даниилу 4 годика. Несколько месяцев назад ребёнку диагностировали тугоухость третьей степени. Мальчик не мог произнести ни слова и с трудом понимал речь окружающих. Сегодня он может говорить простые слова и даже пытается составлять предложения. Такой прогресс у Даниила появился за 7 месяцев занятий с дефектологом областного центра реабилитации слуха.

«Здесь очень красиво, уютно, ребёнку нравится сюда ходить. С удовольствием ходим. Занятия очень нравятся, специалисты очень хорошие. Огромная благодарность Ольге Сергеевой. Благодаря ей добились результатов», − говорит мама Даниила Мария Скрипник.

Занятия с учителям-дефектологом Ольгой Сергеевной у детей проходят в игровой форме. Так ребёнок не только учится разговаривать и понимать слова, но и развивает мелкую и общую моторику.
«Так же, волей не волей, мы подготавливаем детей к школе, потому что счёт, цвет, размер, форма − это неотъемлемая часть развития ребёнка. Эти детки все ко мне ходят практически с младенчества. И с этими детками мы как бы вместе живём. Ребёнок же развивается каждый день и поэтому оттягивать ни в коем случае нельзя. Мы всегда на связи. Любим наших пациентов», − отмечает учитель-дефектолог областного центра реабилитации слуха Ольга Мыльникова.

К слову, обратиться за помощью к специалисту могут астраханцы любого возраста. Детям здесь проводят второй этап аудиологического скрининга, а взрослым-аудиометрию. Это диагностические методы, которые помогают измерить остроту слуха и чувствительность к звуковым стимулам. Если в результате исследования будут выявлены нарушения, то пациенту прописывают курс лечения или реабилитации.
«У нас работают врачи-сурдологи, логопеды, дефектологи. Мы принимаем пациентов любого возраста. К сожалению, не всегда можно говорить о медикаментозном лечении, потому что не все формы тугоухости лечатся. Тогда мы говорим о реабилитации. А для реабилитации используются технические средства. Это или слуховой аппарат, или кохлеарные импланты. И обязательно занятия с дефектологом», − рассказала заведующая областного центра реабилитации слуха Евгения Григорьева.

Сегодня специалисты центра реабилитации слуха оказывают помощь в отремонтированном помещении на улице Татищева, 2а. На стенах здесь появилась морская тематика, которая перемещает пациентов в беседку на берегу. Это, по словам врачей, помогает астраханцам расслабиться и доверить свои проблемы специалистам. А маленьким пациентам, таким как Даниил, поиграть не только на занятиях, но и в ожидании приёма. Ведь в росписи на стенах спрятаны клевера − символы счастья, поиск которых может завлечь детей в коридорах.

Представители нижегородских предприятий внесли около 100 предложений в новую маршрутную сеть

Активисты отраслевых профсоюзов, представители регионального объединения работодателей «Нижегородская ассоциация промышленников и предпринимателей» 17 промышленных предприятий, познакомились с тем, как будет проходить информирование населения о новой маршрутной сети. Схема должна начать действовать в нижегородской агломерации этим летом

Мероприятие прошло в смешанном формате – онлайн и офлайн. В нем участвовали представители «Группы ГАЗ», завода «Красное Сормово», ПАО «НИТЕЛ», АО «ОКБМ Африкантов», НАО «Гидромаш», НАЗ «Сокол», ООО «Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез», АО «Волга» и других промпредприятий.

Компания-разработчик АО «Институт Стройпроект» и региональное министерство транспорта представили новую маршрутную сеть, рассказали о принципах ее формирования, ответили на вопросы профсоюзных активистов и представителей трудовых коллективов.

Как уверяют специалисты «Стройпроекта», несмотря на сокращение количества маршрутов, а как раз благодаря изменениям сама система общественного транспорта станет более разветвленной и охватит новые жилые кварталы. После каждой встречи с населением эксперты тщательно анализируют поступающие от граждан предложения и замечания. В результате первоначальный проект маршрутной сети на сегодня уже изменился на 30%, и эта работа продолжается.

Представители трудовых коллективов промышленных предприятий Нижегородской области высказали свои пожелания по поводу транспортного обслуживания.

Директор ГКУ НО «Центр развития транспортных систем» Артем Бафанов подчеркнул, что целью нововведений является улучшение работы общественного транспорта, повышение уровня его комфорта и безопасности для пользователей. В связи с этим стоит задача охватить общественным информированием максимальное число граждан, чтобы услышать их мнения о предлагаемых нововведениях.

«Результатом введения новой сети является увеличение скорости передвижения общественного транспорта, интервальности движения, сокращение времени ожидания на остановках, в том числе в вечернее и ночное время», – отметил Артем Бафанов.

Он напомнил, что перед изменением маршрутов планируется запустить портал, на котором любой пассажир сможет посмотреть, как ему лучше доехать из точки А в точку Б.

«Если кому-то неудобно будет пользоваться сайтом, на этапе внедрения новой маршрутной сети будет работать горячая телефонная линия, операторы которой помогут составить оптимальный маршрут», – сказал Артем Бафанов.

По словам председателя комитета Законодательного собрания Нижегородской области по транспорту и дорожному хозяйству Владимира Солдатенкова, прежде всего при внедрении новой схемы важно обеспечить максимально быстрое и комфортное передвижение людей между местом жительства и местом работы.

«Наибольшее сосредоточение рабочих мест нижегородской агломерации – это промышленные предприятия. Сегодня вместе с профсоюзным активом крупных промышленных предприятий мы обсуждаем доступность предприятий в системе общественного транспорта. Собраны предложения и пожелания от работников, в дальнейшем планируем провести детализацию на уровне предприятий, отдельных районов», – сказал Владимир Солдатенков.

Работники завода «Красное Сормово» высказали опасения по поводу предполагаемой отмены маршрута Т-24, который следует от «Красного Сормова» через микрорайон «Седьмое небо» в Верхние Печеры. Представители АО «Стройпроект» сообщили, что целесообразность маршрута уже проанализирована по итогам состоявшейся в феврале встречи со студентами нижегородских вузов. Т-24 – один из самых протяженных в Нижнем Новгороде маршрутов, и его большая протяженность затрудняет соблюдение графика движения. Поэтому предложено не отменять его, а сократить до площади Горького, где пассажиры без доплаты смогут пересесть на другой маршрут, следующий в Верхние Печеры. Кроме того, сотрудники «Группы ГАЗ» рассказали о том, что троллейбус № 11 продолжит работу в рамках новой маршрутной сети.

«Если люди не видят какого-то маршрута в новой схеме, это вызывает у них тревогу. Но речь в основном идет о дублирующих друг друга маршрутах, в любом случае это компенсируется либо открытием магистральных маршрутов с интервальностью в 5–10 минут, либо увеличением на маршрутах количества единиц транспорта или ростом их вместимости», – отметил ведущий инженер группы развития территорий АО «Институт «Стройпроект» Антон Алефиров.

Заместитель генерального директора Нижегородской ассоциации промышленников и предпринимателей Александр Аносов и председатель Нижегородского областного совета профсоюзов Анатолий Соколов отметили открытость власти при разработке новой транспортной модели агломерации и готовность к диалогу.

По словам руководителя Облсовпрофа, поступившие от работников промышленных предприятий агломерации предложения и замечания переданы разработчику, их проанализируют и либо учтут в транспортной схеме, либо дадут аргументированный ответ заявителю.

Как сообщили в региональном министерстве транспорта и автомобильных дорог, маршрутная сеть будет опубликована после внесения всех корректировок.

Общественное информирование о новой маршрутной сети продолжается. В ближайшее время состоится мероприятие с участием активистов организаций ветеранов всех районов Нижнего Новгорода. В марте также планируется проведение online-конференции, в ходе которой представители компании-разработчика и регионального минтранса ответят на вопросы жителей агломерации.

Напомним, цель предстоящих изменений – скорректировать маршрутную сеть таким образом, чтобы уменьшить количество дублирующих маршрутов (сегодня на отдельных участках количество дублирующих друг друга маршрутов доходит до 20), объединить в общую сеть с единым расписанием все виды общественного транспорта, в том числе метро, пригородные электрички, предусмотреть развитие транспортного сообщения как между населенными пунктами внутри агломерации, так и для новых строящихся территорий, сделать поездки для пассажиров более комфортными, скоростными и безопасными.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №11 от 9 марта 2022

Заголовок в газете: Обсуждают маршрутную сеть

Релевантное предложение в контекстной рекламе: как создать?

Главной задачей контекстной рекламы является предоставление клиенту определенной продукции, которая полностью соответствует его запросу. Это означает удовлетворение конкретных потребительских потребностей на рынке. Звучит довольно просто и понятно, но практика показывает, что большое количество рекламщиков не могут воплотить в реальность то, что подразумевается. В этой статье мы рассмотрим примеры как благодаря релевантным предложениям повысить уровень целевого трафика для компании и какие ошибки могут быть допущены при создании рекламного объявления.

Релевантное предложение в контекстной рекламе — что это?

Есть три основных фактора релевантности в контекстной рекламе:

Релевантным предложением будет то, в котором все три фактора работают вместе, и они обязательно должны соответствовать друг другу. Что это означает?

Когда пользователь вбивает запрос в поисковике, то он на подсознательном уровне надеется увидеть определенное предложение, которые соответствует его требованию.

Рассмотрим пример: человек пишет запрос «купить 3-х комнатную квартиру 90 кв в Киеве». В идеале, ему нужно показать соответствующие объявление, заголовок которого будет выглядеть примерно так « Трешки 90 м Киев, по хорошей цене». Далее, перейдя по ссылке на онлайн-ресурс, он должен увидеть именно киевские трехкомнатные квартиры с определенной площадью. Не двухкомнатные 90 квадратов, не однокомнатные, не четырехкомнатные. Только такое предложение будет считаться релевантным.

В чем же причина важности релевантности

Нередко при разговорах о релевантности люди задаются таким вопросом: «Для чего это необходимо? Пользователь сам может справиться с поиском определенной информации, которая его интересует, на сайте. Тогда почему рекламщики должны выполнять такую сложную работу?»

Правда заключается в том, что пользователи в состоянии отфильтровать информацию и выбрать подходящую, но велика вероятность, что они не станут этим заморачиваться. Тут высокое влияние подсознательного фактора на человека. Когда ваш потенциальный потребитель пишет запрос в поисковике, он непременно надеется увидеть то самое предложение, которое он ищет. От точности предлагаемого объявления зависит то, насколько высока вероятность привлечения этого клиента на ваш онлайн-ресурс.

Но это не последний пункт назначения для пользователя. Ваша реклама может быть действительно релевантной, но это еще не гарантирует вам успех. В случае, когда при переходе по ссылке потребитель не получит желаемого предложения, он покинет сайт, не совершив покупки, и деньги которые вы потратили на этот клик, пропадут впустую.

Исходя из этого, ссылка должна переводить на страницу, содержимое которой такое, как было заявлено в заголовке, то есть является релевантным.

К примеру, потребитель ищет товар по запросу «бамбуковая подушка 40 см». Поисковик выдает ему ссылку с заголовком «бамбуковые подушки 40 сантиметров недорого». «Ого, как мне повезло», — думает человек и переходит по ссылке. Когда он видит страницу, заполненную всеми подряд подушками, или, что гораздо хуже, попадает на главную сайта, конечно, он разочарован. После такого инцидента он уйдет со сложного сайта и будет искать более релевантные предложения.

Можно подумать — это же элементарно! Просто реклама о жилье и написано о жилье, продвигают микроволновые печи — соответственно, и объявление о них. Тем не менее, если бы это был такой простой механизм, не было бы пользы и надобности в этой статье. Основным фактором успешного объявления являются ключевые слова и всевозможные их комбинации. Это задачка не из лёгких, поэтому даже известные бренды не всегда корректно составляют такую рекламу.

Далее специалисты AdButton собрали некоторые примеры релевантных предложении с пересечениями, а также не соответствующие этому критерию.

  1. По запросу «двушка в новостройке Киев» наиболее релевантным будет заголовок «двухкомнатные квартиры в новостройке Киева», а предложения без ключей «Киев» или «двушка» не попадут в цель.
  2. Результаты по запросу «купить погружной блендер» должны включать как «блендер» так и «погружной», но не очень хорошо, если при этом будет объявление определенного бренда техники. Ведь клиент ещё не определился с выбором.
  3. «Ноутбук HP Pavilion 15» — данный запрос предполагает объявление о продаже определенной модели ноута, поэтому объявления по типу «Ноутбук Honor» либо «ноутбук купить недорого» будут неуместны.

Вроде бы приведенные примеры должны прояснить ситуацию. Случается, что большие предприятия и бренды часто не могут удовлетворить потребности и желания клиентов. Больше всего беспокоит то, что такие сервисы, как Яндекс и Гугл, вначале кидают свои предложения, которые часто являются релевантными и более корректными, чем объявления самих компаний. Они не только влияют на пользователей своими масштабами, но и предлагают более качественные и конкретные предложения, чем у других рекламодателей. Над этим стоит задуматься.

Какие сложности есть при создании релевантных предложений

Не составит труда составление предложения по типу «стоматология Киев». Более сложная задача стоит перед запросом «установка брекетов 12-летнему ребенку Киев». Точнее сказать, это не настолько сложно, сколько вычисления ключевых слов и настройка всех пересечений.

Именно от количества пересечений варьируется уровень сложности релевантности предложений. «Польское летнее розовое платье» запрос с тремя пересечениями, в то время как «Польское летнее розовое платье большого размера» включает уже четыре пересечения. На первый взгляд кажется, что эти объявления почти одинаковые, ибо второй запрос также подходит под первый, но в реальности целевые потребители у этих двух вопросов будут отличаться.

Для создания второго предложения придется помимо прочего выставить настройки фильтра в категории размеров. В таком случае вы будете вынуждены постоянно менять настройки фильтров или же создать множество SEO-страниц, но это уже самый идеальный и лучший вариант. Чем больше пересечений в предложении, тем больше времени уйдет на проработку СЯ и процесс сотворения релевантного объявления. К тому же, очень высокая вероятность получить мало показов. Но не волнуйтесь, ибо для этой проблемы тоже найдется решение.

Пересечения могут быть полезными, поэтому не нужно их бояться. Их польза в том, что чем точнее поставлен запрос, тем выше вероятность оформления заказа. Пользователь уже более-менее определился со своим запросом и предпочтениями и теперь просто ищет самый выгодный вариант.

Главное задание — предложить человеку то, что максимально удовлетворит его запрос.

Во время жестокой всемирной конкуренции на рынке по общим ключам, типичным несложным пересечениям почти нереально продать товар.

Что нужно для грамотного составления релевантного предложение в контекстной рекламе

Это довольно несложно и понятно, приведем все в небольшом списке ниже:

  1. Необходимо спарсить семантическое ядро, а те пересечения, которые вы найдете в результате, разделить по группам и сравнить с теми, которые предоставляет ваш сайт. Если из запроса совпадают только несколько пересечений из всех возможных, которые связаны с тематикой и спецификой вашего бизнеса, а ваши услуги удовлетворяют клиента только на пятьдесят процентов, то стоит задуматься, действительно ли подходит для вашей компании этот ключ. Принимая это решение вы действуете рискованно.
  2. Можно разбить семантику по различным кампаниям согласно группам, либо по направлениям товаров и услуг вашего предприятия.
  3. Распределите по группам объявлений по всем пересечениям и запросам. Если вы владеете такими навыками, то объедините сразу несколько ключевых слов по значению, при этом фиксируйте пересечения и сохраняйте, если они важные, в противном случае, если они не влияют на общий смысл, их можно упустить.

К примеру, «черное вечернее платье» и «женское черное вечернее платье». Во втором запросе есть ключ «женское». Поскольку платья и так относятся к женской одежде, то это слово не является ключевым, это дает возможность соединения этих двух запросов воедино. Таким образом, не нужно создавать разные объявления и разделять трафик.

  1. Нужно создавать объявления, которые будут соответствовать релевантным запросам. В идеальном варианте, заголовок и ключевые слова должны быть идентичными. Справиться с этим помогут готовые шаблоны, но стоит их заблаговременно конвертировать таким образом, чтобы все они начинались с заглавной буквы. Воспользуйтесь специальным сайтом для конвертации для того, чтобы не тратить время на это вручную. В РСЯ выберите нужные картинки. Обратите внимание на то, чтобы они были достаточно контрастными, ибо они должны обратить на себя внимание потребителей.
  2. Ссылку разместите на страничке, которая релевантна запросу. Чтобы это сделать воспользуйтесь специальными фильтрами и категориями. Не нужно пытаться предложить потребителю то, что он не хочет покупать. Он может запросто перейти на другой ресурс.
  3. Если вы попадете в статус «мало показов», придется исправлять эту ситуацию.

Если вы последуете этим советам, это даст возможность привлечь более целевой трафик потребителей, которые ищут именно ваш товар. Это даст вам преимущество перед конкурентами, и ваше предложение будет выглядеть более выгодным, так как крупные бренды тоже нередко выставляют нерелевантные объявления.

Помимо этого, если составлять грамотно релевантные объявления, можно сократить количество нецелевого трафика, то есть тех потребителей, которые просто ознакамливаются с рынком через рекламные предложения и не делают заказы.

Нельзя дать стопроцентную гарантию, что весь ненужный трафик приходит именно от нерелевантных предложений. Но нужно брать во внимание, что чем выше конкретика и точность того, что вы предлагаете, тем выше будет вероятность конверсии. А это значительно понижает ваш СРО, тем самым помогая найти целевых клиентов с определенными потребностями.

Это и есть основная разница между контекстной рекламой и таргетом. Таргет дает возможность привлечения клиентов креативным объявлением и раскрутить их на покупку товара классным контентом, но с контекстной рекламой такое не прокатит. Тут задача в удовлетворении уже сформированного потребительского запроса. Поэтому даже не думайте о том, чтобы продать тем пользователям то, что они на самом деле не ищут, они просто не станут оформлять заказ.

Как сделать предложение о доме

Готовы сделать предложение о доме? Поиск «того самого» может быть волнующим — и, может быть, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть по мелочам. Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он будет вашим помощником на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот что вы можете ожидать и что вы должны сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы подобрать агента и найти дом своей мечты.

Перед тем, как сделать предложение о доме

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в наличии, прежде чем делать предложение о доме.

Первый – это предварительное одобрение ипотечного кредита по крайней мере от одного кредитора. В идеале, вы должны получить предварительное одобрение, прежде чем начнете смотреть дома. Сбор всех необходимых документов может занять много времени, но самое главное, предварительное одобрение позволяет вам узнать, сколько жилья вы можете себе позволить.Наличие предварительного одобрения на руках также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, изучите свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентоспособное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительного анализа рынка, предоставленного вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение чуть меньше, чем ваша сумма предварительного одобрения, что оставляет возможность для переговоров.

Ботанический совет: если вы предоставляете продавцу копию своего письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, которую вам предложил кредитор. Если ваше предложение значительно меньше суммы, на которую вы были предварительно одобрены, продавец может возразить более высоким предложением, зная, что вы подходите для этого. Некоторые кредиторы позволяют вам редактировать письмо с предварительным одобрением в электронном виде; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать его, адаптированный к сумме, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, находится в банке и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения залога, первоначального взноса, расходов на закрытие и т. д.) недостаточно для обеспечения гладкой сделки. Иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам имеет важное значение.

Это означает, что у вас будет достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет.Только задаток сразу же покинет ваш карман (вы переведете его на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо-предложение

Его можно назвать «письмом-предложением», но этот юридически обязывающий документ гораздо больше, чем просто письмо. Существует множество законов штатов, а иногда и местных законов, которые регулируют процесс предложения, поэтому вам следует охватить все основы, используя официально утвержденную форму.Письмо-предложение также может называться «предложением о покупке», «связующим документом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам быть на одной волне, когда вы будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости составляет письмо-предложение, он, как правило, использует Соглашение о покупке жилья, соответствующее применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение настраивается в соответствии с вашими потребностями.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или, по крайней мере, рассмотрел письменное предложение.Даже если это не обязательно, это хорошо учитывать — это слишком большая покупка, чтобы упускать важные детали или обязательные формулировки, которые могут сорвать вашу сделку. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может содержать, среди прочего, следующие элементы:

  • Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

  • Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.

  • Задаток: сумма и условия задатка, включая его распоряжение после принятия предложения.

  • Название: Условие о том, что продавец предоставит четкое право собственности на недвижимость.

  • Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет платить за закрытие или другие сборы, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при заключении сделки. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

  • Дата и время истечения срока действия предложения: На горячих рынках это может быть несколько часов, но в большинстве случаев это один или два дня.

  • Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашим кредитором.

  • Непредвиденные обстоятельства: Любые непредвиденные обстоятельства, связанные со сделкой (подробнее об этом в следующем разделе).

  • Раскрытие информации: другие требуемые государством положения или раскрытие информации.

Иногда покупателям предлагается написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество над конкурирующими покупателями. Хотя это может показаться безобидным, так называемые любовные письма покупателей могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к сделке.

Совет для ботаников: если вы делаете предложение о доме или собственности, находящейся в собственности, находящейся в собственности, на которую ранее было обращено взыскание, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, в которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем он должен кредитору. Покупка проблемной недвижимости — непростая сделка, и лучше всего ее совершает очень терпеливый покупатель. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть полезным.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, скорее всего, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это вещи, которые должны произойти, прежде чем продажа сможет двигаться вперед.Общие непредвиденные расходы включают:

  • Окончательное утверждение кредита: Другими словами, вы получаете ипотечный кредит, часто в течение определенного периода времени.

  • Осмотр дома: Помимо требования о проведении осмотра дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время осмотра (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка проводится только в информационных целях.

  • Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома с помощью оценки, поскольку они не хотят одолжить вам больше, чем стоит недвижимость.

  • Продажа дома: это менее распространенный случай, который означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего текущего дома, либо продавец находит новый дом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы сделать разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием для заключения сделки, особенно на горячих рынках. И покупателю, и продавцу лучше включить в договор только те положения, которые охватывают необходимые основания; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

С другой стороны, раскрытие информации продавцом обычно требуется по закону. Предполагается, что продавцы сообщают, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, таких как стихийные бедствия, структурные проблемы или другие существенные дефекты. Однако штаты различаются по типам и объему информации, которую должны раскрывать продавцы; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в собственности.

Раскрытие информации может также документировать такие детали, как обязательства ассоциации домовладельцев и какие бытовые приборы и приспособления передаются вместе с покупкой.

В вашем предложении должны быть указаны сроки получения от продавца всех необходимых сведений. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть информацию, а также ваша возможность изменить или отозвать свое предложение на основе этой информации.

Внесение наличных на линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо внести залог — называемый задаток — который нейтральная сторона, например, агент условного депонирования или компания, занимающаяся недвижимостью, будут храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть где-то между 1% и 3% от общей стоимости покупки.

В письме с предложением должно быть указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без причины, разрешенной договором купли-продажи) и когда вы получите их обратно. Если сделка сорвалась из-за действий продавца (например, отказа от вас в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть вам возвращен. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть внесен в ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение о покупке дома

Неважно, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже отказаться, если условия не подходят для вас.

После того, как продавец просмотрит ваше предложение, он может принять его, возразить или отклонить.

Если он будет принят, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое собственное встречное предложение (в форме письма о новом предложении).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд охоты за домом.

Это да: что дальше?

Помните, телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не заключенная сделка, пока обе стороны не подпишут соглашение о предложении покупки. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пришло время заменить ваше предварительное одобрение полной заявкой на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к закрытию.

Как сделать предложение о покупке дома: пошаговое руководство

Вы провели все поиски дома, посетили дни открытых дверей, и ваш агент по недвижимости таскал вас, чтобы увидеть практически все дома, выставленные на продажу во всем районе.

Наконец-то это случилось. Вы нашли дом своей мечты (или, по крайней мере, это самый близкий к дому вашей мечты, который вы можете себе позволить).

А теперь ты нервничаешь. Потратив столько времени на поиски дома и влюбившись в идеальный дом для своей семьи, вы боитесь, что ваше предложение будет слишком низким, и вы потеряете дом.Или что вы предложите слишком много и будете чувствовать себя глупо из-за того, что переплачиваете. Или что вы окажетесь в войне торгов и не будете знать, что делать дальше.

Успокойся. Покупатели, особенно впервые покупающие жилье, всегда так считают. Если у вас есть хороший агент по недвижимости или риелтор, они смогут провести вас через весь процесс без особых усилий; в конце концов, они делали это уже миллион раз. Это часть их работы.

Однако независимо от того, действуете ли вы в одиночку или у вас есть отличный агент, вы делаете то, что, вероятно, является самым большим вложением в вашей жизни.И тысячи или десятки тысяч долларов стоят на кону при обсуждении покупной цены вашего нового дома. Это означает, что вам нужно точно понимать, как сделать предложение о доме, прежде чем совершать такую ​​огромную сделку.

(Почти 90 % покупателей работают с агентом по недвижимости при совершении сделки. Поэтому, чтобы облегчить обсуждение, мы предположим, что вы делаете то же самое.)

Знай окружающую среду

Первый шаг к предложению не имеет ничего общего с оформлением документов или переговорами.Это выяснить, сколько стоит дом, и принять решение о правильной сумме, которую можно предложить продавцу.

Оценка рыночной стоимости дома — это скорее искусство, чем наука. Необходимо учитывать несколько факторов, но «правильного ответа» не существует. Ваш риэлтор сможет предоставить необработанную информацию, но вы также должны положиться на нее, чтобы она помогла вам ее интерпретировать, поскольку она знакома с десятками (или сотнями) домов, выставленных на продажу в том же районе.

Для начала забудьте о запрашиваемой цене.Вместо этого посмотрите на сравнительный анализ рынка, который подготовит ваш агент; это позволит вам увидеть все похожие дома (по размеру, местоположению и характеристикам), которые недавно были проданы.

Ключевыми вопросами, на которые следует обратить внимание, являются запрашиваемая цена, цена продажи, как долго каждый дом находился на рынке, прежде чем быть проданным, и должен ли продавец снижать запрашиваемую цену, пока дом находился на рынке. Эта информация в сочетании с оценочной стоимостью дома, который вы хотите купить, даст вам хорошее представление о том, сколько на самом деле стоит недвижимость.

Теперь вы можете подумать о запрашиваемой продавцом цене, сравнив ее со стоимостью дома, которую вы придумали, чтобы определить, реалистична ли прейскурантная цена. Однако вы еще не закончили, потому что переговоры не будут происходить в «вакууме».

Ваш агент сможет пролить свет на другие факторы, которые помогут вам решить, должно ли ваше предложение быть близко к запрашиваемой цене, значительно ниже или даже выше. Среди этих факторов:


  • Что такое рынок недвижимости – рынок продавца или рынок покупателя? Возможно, вам придется заплатить больше, чем вы хотели бы, если домов не так много, а люди хотят их купить.Но если на рынке просто есть огромный инвентарь, вы находитесь в гораздо лучшей форме для переговоров.
  • Ожидаются ли другие предложения или есть ли заинтересованные покупатели, которые собираются сделать предложение? Это не общедоступная информация, но ваш агент часто может получить ее от агента продавца. Информация расскажет вам, как быстро вы должны действовать и будете ли вы участвовать в войне торгов.
  • Мотивирован ли продавец действовать быстро? Опять же, это «внутренняя» информация, которую ваш риелтор может узнать у агента по недвижимости.Но если у них есть другой дом, ожидающий их, и они хотят быстро покинуть свой нынешний дом, или если дом был на рынке в течение длительного времени, и они просто хотят избавиться от него уже, вы можете уйти с низкое предложение.
  • Требуется ли капитальный ремонт или реконструкция? Эти знания помогут вам определиться с предлагаемой ценой (например, если есть устройства, которые не работают, вы можете уменьшить свое предложение на стоимость их замены). Это также поможет вам разработать оговорки на случай непредвиденных обстоятельств (продавец соглашается починить кондиционер перед продажей), чтобы включить их в контракт.

Первое предложение

Первоначальное предложение, которое вы делаете о доме, редко принимается без переговоров, если только вы не предлагаете то, что просит продавец (или даже больше) на горячем рынке с другими участниками торгов. Оно должно быть реалистичным, но не обязательно лучшим предложением, которое вы можете себе позволить. Вы должны оставить место для увеличения вашего числа, если это необходимо.

Ваше письмо с предложением на самом деле не будет письмом; он будет представлен в стандартной форме предложения недвижимости, подготовленной вашим агентом и имеющей юридическую силу.Если вы хотите, вы можете попросить юриста по недвижимости проверить предложение, прежде чем подписывать его, но если покупка не является сложной или не требуется в вашем штате, юрист обычно не нужен.

Ваше письмо, конечно, будет сообщать продавцу цену вашего предложения, но оно также будет содержать ряд других важных пунктов или сведений:


  • Дата и время окончания действия предложения (обычно 24-48 часов)
  • Подробная информация о сумме первоначального взноса, о том, как будет финансироваться ваш кредит (если вы не платите наличными) – также необходимо приложить копию вашего письма о предварительном одобрении ипотеки
  • Какой размер первоначального денежного залога (добросовестный депозит) будет выплачен и кто будет держать его на счете условного депонирования
  • Разбивка того, какая сторона несет ответственность за различные затраты на закрытие
  • Предлагаемая дата закрытия
  • Оговорки о непредвиденных обстоятельствах и даты, когда должны быть соблюдены непредвиденные обстоятельства — общие включают сделку, зависящую от окончательного утверждения ипотеки, приемлемых результатов осмотра дома и оценки кредитора, а также предоставления продавцом четкого права собственности на недвижимость
  • Прочие условия продажи и раскрытие информации, требуемой государством

Вы хотите сделать предложение максимально привлекательным для продавца, поэтому рекомендуется ограничить количество непредвиденных обстоятельств. И, конечно же, предложение за наличные, не зависящее от финансирования, всегда будет привлекательным.

Встречные предложения и торг

После того, как вы подписали свое предложение и ваш агент передал его своему коллеге, все, что вам остается, это сидеть и ждать, пока продавец ответит. Они могут принять предложение (поздравляем!), отклонить предложение (если посчитают, что оно слишком низкое, чтобы его даже рассматривать — вы всегда можете подать новое предложение, если это произойдет) или, что наиболее вероятно, сделать встречное предложение.

Их встречное предложение будет сделано в той же форме предложения о покупке, которую вы им дали изначально.Наиболее распространенными пунктами переговоров являются цена, непредвиденные обстоятельства и дата закрытия. Вам будет дан крайний срок (обычно 24 часа), чтобы принять их встречное предложение или сделать свое собственное новое встречное предложение.

Если обе стороны хотят заключить сделку, могут потребоваться довольно длительные переговоры с рядом встречных предложений, которые ходят туда-сюда, прежде чем окончательное соглашение будет подписано. Это еще одна веская причина иметь агента; переговоры не станут личными с привлечением посредников.

После принятия предложения

Излишне говорить, что вы не можете просто въехать после того, как обе стороны подписали договор купли-продажи.Вам нужно будет завершить остальные детали процесса покупки дома, такие как организация осмотра дома и завершение финансирования вашего ипотечного кредита — на этом этапе вы можете договориться с ипотечными кредиторами об окончательных ставках и условиях ипотеки. А впереди еще может быть торг.

Скорее всего, это произойдет после того, как жилищный инспектор представит свой отчет. Если он обнаружит серьезные проблемы с домом, вы можете вернуться к продавцу (через своего агента) и попросить конкретный ремонт или снижение покупной цены (обычно делается в форме «кредитов»), чтобы компенсировать вам работу, которую необходимо будет сделать.Вот почему вы включаете в предложение непредвиденные обстоятельства инспекции; как только вы будете удовлетворены этими вторичными переговорами, вы можете удалить непредвиденные обстоятельства.

Когда непредвиденные расходы устранены и ваше финансирование готово, вы можете вздохнуть спокойно; Трулия говорит, что менее 5% процентов всех покупок жилья проваливаются. (2) Все, что осталось, — это окончательная прогулка, закрытие и обустройство вашего нового дома.

Нужна помощь с любой другой частью процесса? Наше руководство для покупателей включает в себя все вопросы, которые необходимо задать при покупке дома.

4 вещи, которые вы должны знать перед тем, как сделать предложение о покупке дома

Сделать предложение о покупке дома — это тонкий баланс. Будучи подготовленным, зная, чего ожидать, и тесно сотрудничая с вашим агентом по недвижимости, вы можете быть уверены в том, что сделаете выгодное предложение.

Вы настроены на покупку дома, но вам также необходимо реалистично рассчитать свой бюджет, не делая предложение слишком низким, чтобы продавец мог воспринять его всерьез. Вот четыре совета, о которых следует помнить, готовясь сделать предложение.

Знайте свои пределы и покажите, что вы настроены серьезно, отправив письмо с предварительным одобрением

Если вы находитесь на рынке, чтобы купить дом, одна ключевая информация, которую вы должны знать, это то, сколько вы можете потратить. Знание лимита кредита может помочь вам определить свой бюджет.

Прохождение процесса предварительного одобрения с кредитором сообщит вам максимальную сумму, которую вы имеете право заимствовать, которая приходит в форме письма о предварительном одобрении.

Письмо с предварительным одобрением не является гарантией по кредиту, поскольку кредитору по-прежнему нужны подробности о доме и сведения о вашем кредите.У письма также есть срок годности, поэтому убедитесь, что вы знаете, как долго письмо годно.

Письмо с предварительным одобрением также является полезным инструментом при составлении предложения: рекомендуется предоставить продавцу письмо с предварительным одобрением, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.

Учитывайте общий бюджет, делая предложение

Предварительно одобренная сумма — это просто максимальная сумма, которую ваш кредитор готов предоставить вам взаймы, а не сумма, которую вы должны потратить.

Для вашего первоначального предложения вы должны убедиться, что в вашем бюджете есть место для переговоров, и в то же время убедиться, что вы не предлагаете слишком низкую ставку. Если вы пойдете ва-банк на своем первом предложении, в вашем бюджете может не хватить места для повышения цены, если продавец ответит встречным предложением. С другой стороны, если ваше первое предложение слишком низкое, это может указать продавцу, что вы не являетесь серьезным покупателем, особенно если рынок жилья является конкурентным, что может привести к тому, что вы потеряете дом.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам сделать конкурентоспособное предложение, убедившись, что вы остаетесь в пределах того, что вы можете себе позволить.

Подготовка к переговорам

После того, как вы отправите свое предложение, у продавца есть три варианта: принять его, отклонить или возразить. Если продавец принимает и подписывает ваше первоначальное предложение, вы заключаете обязывающий договор. Вот почему важно убедиться, что ваше предложение соответствует вашему бюджету.

Если продавец сделает встречное предложение, ваш агент будет работать с агентом продавца для переговоров. Обычные встречные предложения требуют более высокой цены покупки или изменения даты закрытия.Работа со встречным предложением — ваш лучший шанс обезопасить дом.

Обсудите детали встречного предложения со своим агентом, чтобы определить, как вам следует скорректировать свое предложение, чтобы оно соответствовало вашим пожеланиям и желаниям продавца.

Рассматривайте непредвиденные обстоятельства как меру предосторожности

Подумайте о том, чтобы составить свое предложение, включив в него непредвиденные обстоятельства, то есть условия, которые должны быть выполнены до того, как покупка будет завершена. Это может помочь вам избежать дорогостоящих сюрпризов в будущем.

Например, увязывание покупки с оценкой дома гарантирует, что цена продажи будет соответствовать стоимости дома.

Непредвиденная инспекция дома дает вам возможность проверить весь дом, который вы хотите приобрести, у профессионала, прежде чем закрыть контракт. Без этого непредвиденного обстоятельства вы могли бы получить контракт на дом, который вы не можете позволить себе починить.

Чтобы получить дополнительные советы о покупке дома, посетите сайт My Home by Freddie Mac ® .

Как сделать конкурентоспособное предложение на дом: 6 советов, которым нужно следовать

С финансами все в порядке, идеальные районы определены — теперь нужно найти идеальную недвижимость и сделать конкурентное предложение.Что еще более важно, тот, который принят по сравнению с другими предложениями. Поскольку все больше и больше людей стремятся стать домовладельцами, важно подготовиться к процессу ипотеки, поиску дома, войнам торгов и тому, что вы будете делать дальше, если не получите дом своей мечты.

Имея так много всего, давайте рассмотрим шесть шагов, которые помогут продавцам понять, что вы настроены серьезно, когда придет время делать предложение.

Получить предварительное одобрение ипотеки

Предварительное одобрение — это официальное одобрение кредитором суммы, которую вы можете занять для ипотечного кредита.

В условиях ограниченного рынка (рынка продавца) на один и тот же дом часто поступает несколько предложений, иногда в течение нескольких часов. Без письма с предварительным одобрением (или, по крайней мере, письма с предварительной квалификацией) шансы на то, что ваше предложение будет принято, резко упадут, если ваше предложение вообще будет рассмотрено. Продавцы не будут чувствовать себя комфортно, если предвидят проблемы с финансированием покупателя. Это может привести к задержке транзакции.

На этом этапе ожидайте более тщательной проверки вашего кредита и анализа отношения долга к доходу.Ваше отношение долга к доходу учитывает все ваши ежемесячные расходы, разделенные на ваш доход до вычета налогов. Это полезный способ для кредиторов убедиться, что вы можете управлять ежемесячными платежами по ипотеке. После завершения обзора ваших документов и доходов может быть принято решение об одобрении андеррайтинга. Затем проверенные документы возвращаются к вашему специальному обработчику, и это становится моментом, когда ваш кредитор готовит ваше письмо с предварительным одобрением. Если вы хотите сделать предложение о доме, это то, что заставит вас действительно выделиться.

В American Financing мы предлагаем вам получить одобрение за 30–60 дней до совершения покупки. Таким образом, любые потенциальные проблемы решаются до заключения контракта, что обеспечивает плавный процесс.

Предел непредвиденных обстоятельств

Непредвиденные обстоятельства или возможности для решения непредвиденных вопросов могут увеличить время домашнего переговорного процесса. Они выгодны покупателям, но могут доставить неудобства продавцам, готовым быстро двигаться дальше. Важно избегать любых ненужных непредвиденных обстоятельств. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), предложение дома с наименьшим количеством непредвиденных расходов часто является наиболее привлекательным. NAR заявляет, что «снятие ограничений, связанных с продажей текущего дома, и гибкость в отношении таких вещей, как дата въезда, могут сделать предложение привлекательным для продавца».

Итог: не ожидайте, что продавец, получив несколько предложений выше запрашиваемой цены, согласится на непредвиденные обстоятельства. Тем не менее, не бойтесь попросить его, если дом, на который вы смотрите, был на рынке в течение нескольких месяцев.

Сделайте конкурентоспособное предложение

Не знаете, как сделать конкурентоспособное предложение на дом? Во-первых, всегда консультируйтесь со своим риэлтором, прежде чем делать предложение. Хорошее эмпирическое правило, особенно на рынке продавцов, состоит в том, чтобы начать сильно. Для этого оцените рыночную стоимость недвижимости. Ваш риелтор может помочь вам в этом с помощью анализа конкурентного рынка (CMA). CMA поможет вам понять, по какой цене продаются дома в этом районе.

Переговоры о предложениях происходят быстро, поэтому будьте готовы сделать встречное предложение, если ваше первоначальное предложение не будет принято.Если вы хотите купить на рынке продавца, например, в Сан-Хосе, Сиэтле или Денвере, крайне важно, чтобы вы были готовы и доступны в любое время.

Увеличьте свой задаток

Сообщите продавцам, что вы серьезно относитесь к их дому. Задаток обычно составляет 1-3% от стоимости покупки. Тем не менее, на некоторых рынках это фиксированная сумма в размере от 500 до 1000 долларов. Его цель: защитить продавцов от покупателя, который делает слишком много предложений по домам. С точки зрения покупателя, это дает продавцу понять, что вы серьезно относитесь к его дому.Поэтому не отказывайтесь от договора без уважительной причины. Если вы это сделаете, вы потеряете свой задаток.

В целом риск небольшой, если вы серьезный покупатель. Вы получите свой задаток обратно, если ваше предложение будет отклонено (убедитесь, что это четко указано в договоре купли-продажи). И если ваше предложение будет принято, эти деньги пойдут на покупку дома.

Подготовьте пункт об эскалации

Зная запрашиваемую цену и рыночную стоимость, вы будете готовы сделать выдающееся предложение — но будет ли этого достаточно? Если вы живете на рынке продавца, это может быть не так.Но не волнуйтесь. Ваш агент по недвижимости может помочь вам в переговорах и может предложить начать с пункта об эскалации, при условии, что вы нашли дом, который вам просто нужно назвать домом.

 Оговорка об увеличении – это способ автоматического повышения вашей ставки на определенную сумму в долларах, вплоть до определенной суммы в долларах. Ваш агент может работать с вами над тем, что уместно. Имейте в виду, что вы рискуете, что продавец увидит реальную сумму, которую вы заплатите, и может заплатить значительно больше оценочной стоимости дома.Этот дом действительно стоит того? Бейтс высказал следующее соображение: «С финансовой точки зрения невыгодно находиться под водой в доме в первый день. Слишком часто покупатель влюбляется в дом и соглашается заплатить на 5, 10 или 20 тысяч сверх оценочной стоимости. Дом – это актив. Вы никогда не должны намеренно платить больше, чем это стоит».

Установить соединение

Расскажите продавцу, почему вы любите его дом. Это соседний парк или доступ к школам с самым высоким рейтингом? Может быть, размер и дизайн кухни – это все, о чем вы мечтали? Высказываться! Установление взаимопонимания с продавцами может вызвать их эмоции.Поэтому помогите им вспомнить ваше имя, когда они просматривают потенциальные предложения.

Процесс покупки дома может быть утомительным из-за всех поисков, поездок, переговоров и звонков для получения обновленной информации о ставках. Но не забывайте наслаждаться путешествием. Наличие респектабельного ипотечного кредитора и знающего риелтора на вашей стороне обязательно поможет вам добиться успеха с вашим предложением дома и с домовладением.

Начать разговор с кредитором

Сейчас как никогда важно, чтобы ваше предложение недвижимости выделялось среди остальных. Поставьте себя на быстрый путь к домовладению, поговорив с кредитором о ваших потребностях в ипотеке. Специализированный эксперт по ипотеке, такой как в American Financing, проведет вас через процесс предварительного одобрения и подберет кредит специально для вас.

Позвольте нам показать вам, как сделать предложение дома более привлекательным. Свяжитесь с American Financing по телефону (800) 910-4055.

Руководство для покупателя жилья. Шаг 5. Предложение

Вы нашли дом, который соответствует вашим желаниям, потребностям и бюджету.Пришло время сделать предложение.

Предложение представляет собой юридически обязывающее обязательство о том, что вы купите недвижимость по согласованной цене при соблюдении определенных условий. Принятое Предложение о покупке недвижимости должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Вам не нужно готовить предложение в одиночку; если вы работаете с риелтором или адвокатом, он или она может помочь вам в этом процессе.

Соображения по предложению

При подготовке предложения учитывайте следующие моменты:

  • Каков возраст и состояние дома?
  • Нужен ремонт? Сколько они будут стоить? Готовы ли продавцы разделить расходы?
  • Как долго недвижимость находится на рынке?
  • Насколько активен рынок (т.е., рынок покупателя или продавца)?
  • Продавцы стремятся продать?
  • Находится ли недвижимость в особо желательном месте или в школьной системе?
  • Соответствует ли дом многим, большинству или всем предметам из вашего списка пожеланий?

Подготовка предложения

В предложении должны быть четко изложены все условия продажи, в том числе

  • Ваше имя и имя продавца
  • Адрес недвижимости
  • Любые специальные положения, касающиеся приспособлений, приборов и т. д.
  • Предлагаемая покупная цена (включая задаток, вносимый для привязки предложения, и задаток, подлежащий уплате при заключении договора купли-продажи)
  • Любые дополнительные участники (важные соображения, которые вы хотите включить) и крайние сроки
  • Любые непредвиденные обстоятельства, на которые распространяется предложение (например, проверка на вредителей, обеспечение финансирования)

Положения о недвижимости штата Массачусетс можно найти на сайте www. масса.гов.

Сроки и сроки

Сроки и сроки очень важны в сделках с недвижимостью. Выделите себе достаточно времени в своем предложении, чтобы пройти осмотр, договориться о договоре купли-продажи, подать заявку и получить ипотечное финансирование и установить дату закрытия. Сделки с недвижимостью часто терпят неудачу из-за неспособности уложиться в сроки.

Переговоры о предложении

Продавец может принять, отклонить или опровергнуть ваше предложение, указав другую цену покупки или другие условия.Если есть встречное предложение, вы, в свою очередь, можете его принять, отклонить или опровергнуть. Помните, что независимо от того, как продвигаются ваши переговоры, во время переговоров дом остается на рынке.

Получите совет по обсуждению предложения.

Нужен ли мне адвокат?

При покупке первого дома рекомендуется нанять адвоката. Адвокат защитит ваши интересы и

  • Помогите подготовить предложение
  • Помогите договориться о цене продажи и условиях продажи
  • Составление и/или пересмотр договора купли-продажи для защиты вас и ваших денег
  • Помощь в оформлении ипотечного кредита
  • Подготовьтесь к последнему осмотру собственности
  • Присутствовать на закрытии и представлять свои интересы

Договор купли-продажи

После принятия вашего предложения брокер составляет договор купли-продажи. Скорее всего, это второй договор между покупателем и продавцом, и в нем детально прописано соглашение. Это юридически обязывающий контракт, который должен быть рассмотрен вашим адвокатом, прежде чем вы подпишете его.

Существует два типа договоров купли-продажи: стандартный договор купли-продажи и договор купли-продажи кондоминиума, который разработан специально для вопросов, связанных с кондоминиумами. Рекомендуется связаться с брокером, чтобы получить копии этих форм.

Просмотрите описание компонентов договора купли-продажи.

Резервы и непредвиденные расходы

Вы можете защитить себя и свои деньги, включив в свое предложение резервы и непредвиденные обстоятельства (перечень важных условий, которые должны быть выполнены либо покупателем, либо продавцом, чтобы предложение оставалось в силе). Соглашение о купле-продаже должно включать пункт о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, в котором говорится, что ваша возможность купить дом зависит от получения вами финансирования к согласованной дате. Такой пункт гарантирует, что вы не потеряете свой депозит на дом, если ваш кредит не одобрен.

Другие непредвиденные обстоятельства должны включать приемлемые проверки домов, вредителей, радона и свинцовой краски. Дата закрытия кредита и дата размещения также должны быть указаны в соглашении. Узнайте больше о резервах и непредвиденных обстоятельствах.

Домашняя инспекция

Какова ценность домашней инспекции? Хотя это и не требуется по закону, удовлетворительный осмотр дома (который поможет вам понять, есть ли какие-либо скрытые проблемы) является важной частью успешной покупки правильного дома.Инспекция исследует состояние имущества и выявляет необходимые ремонтные работы и потенциальные проблемы, прежде чем вы купите дом.

Осмотр обычно стоит несколько сотен долларов и оплачивается покупателем. Вы можете узнать больше в Шаге 7: Осмотр дома.

Как сделать предложение о доме

Фото предоставлено: © iStock/laflor

Итак, вы нашли дом своей мечты и теперь готовы его купить? Замечательно! Вот как играть на следующем этапе игры по покупке дома, делая предложение о доме. Вот наши советы:

Получить предварительное одобрение на получение кредита

Получение предварительного одобрения жилищного кредита до того, как вы начнете смотреть дома — и, конечно же, до того, как вы сделаете какие-либо предложения — может сделать вашу жизнь намного проще. Вы будете знать, сколько денег вам дадут ипотечные кредиторы, и вы не будете тратить их впустую время, путешествуя по домам, которые вы не можете себе позволить, или делая предложение о доме, которое вы не можете поддержать.

Решите, что предложить

Затем вам нужно решить, что предложить в доме, который привлек ваше внимание.Сколько дома вы можете себе позволить? Насколько конкурентен рынок недвижимости? Вам нужно будет потратить большие деньги на ремонт или модернизацию дома? Как давно дом на рынке? Кажется, что продавец отчаянно хочет закрыть сделку? Это короткая продажа? Все эти факторы будут влияют на то, сколько вы решите предложить за дом.

В общем, делать дешевое предложение о доме рискованно, если вы действительно любите это место. Низкое предложение может быть отличный способ начать переговоры, но если вы пойдете слишком низко, вы рискуете оттолкнуть продавца или проиграть другим покупателям.Если вы делаете предложение о короткой продаже, продажа пройдет быстрее, если вы сможете сделать предложение полностью за наличные. Что бы вы ни решили предложить, важно провести некоторое исследование рынка продажных цен на аналогичные дома в этом районе. так что у вас есть факты, подтверждающие ваше предложение.

Определите свой задаток

Думайте о задатке как о залоге. Вы вносите деньги на счет условного депонирования, который будет храниться до закрытия. Это показывает, что вы серьезно интересуетесь домом, и дает некоторую уверенность в том, что вы сможете выполнить финансово, если продавец примет ваше предложение.Вы также можете услышать, как люди ссылаются на эти деньги в качестве добросовестного залога.

Сколько задатка достаточно и сколько слишком много? Это зависит. Эмпирическое правило обычно составляет от 5 и 10 процентов от стоимости дома. Имейте в виду, что вы можете потерять деньги, если сделка сорвется, поэтому важно не вкладывать столько, чтобы не разориться, если вы потеряете деньги. С другой стороны, чем больше вы откладываете, тем больше продавец может видеть, что вы привержены сделке, и у вас есть финансовые ресурсы, чтобы доказать это.В большинстве случаев, как только потенциальный покупатель внесет задаток, он или она перестанет смотреть на другие объекты и продавец также перестанет показывать свой дом.

Составление письма-предложения

Здесь обычно появляется агент по недвижимости. Сделать предложение о доме без помощи риелтора или агента возможно, но вы, вероятно, захотите обратитесь к юристу по недвижимости.Письма-предложения — это больше, чем записка от вас продавцу, в которой говорится: «Эй, могу я купить свой дом за столько?

Письма-предложения обычно содержат следующую информацию:

  • Адрес недвижимости.
  • Кто участвует в сделке — включая и продавца, и покупателя (это вы!).
  • Ваше первоначальное предложение.
  • Условия финансирования вашей покупки.Будете ли вы платить наличными или профинансируете покупку с помощью ипотеки? Если вы используете ипотечный кредит, каковы условия ипотечного кредита и какой первоначальный взнос вы делаете?
  • Целевая дата закрытия.
  • Сумма задатка (депозита), на которую вы определились, и положения о судьбе этих денег, если ваше предложение отклонено (в этом случае деньги обычно возвращаются покупателю) или если вы не можете завершить транзакцию (в этом случае продавец обычно получает деньги в качестве возмещения убытков).
  • Метод пропорционального распределения налогов на недвижимость, арендной платы, счетов за топливо, воду и коммунальные услуги. Если вы переедете на 13-го числа месяца, как счета за этот месяц будут разделены между вами и продавцом?
  • Положение о том, кто будет оплачивать расходы на закрытие, включая страхование правового титула, обследование, осмотр и другие расходы.
  • Требования, характерные для вашего штата, такие как проверка адвокатом окончательного договора купли-продажи или раскрытие конкретных экологических опасностей.
  • Непредвиденные обстоятельства. Некоторые люди на высококонкурентных рынках недвижимости предпочитают делать предложения без непредвиденные обстоятельства, чтобы увеличить их шансы получить дом. Для всех остальных целесообразно включить некоторые непредвиденные обстоятельства в письме с предложением. Что такое непредвиденные обстоятельства? Это обстоятельства, которые позволяют вам отказаться от предложение без штрафа, то есть без потери задатка. Сюда могут входить:
    • Финансирование: Вы должны получить окончательное одобрение от кредитного учреждения, чтобы предоставить ипотеку для указанная сумма.Вы не будете на крючке для дома, если вы обнаружите, что не можете получить ипотеку.
    • Жилищная инспекция: вы можете указать, что вы должны получить удовлетворительный отчет от жилищной инспекции. в течение определенного периода времени. Как правило, это будет включать информацию об общем состоянии дома, повреждения термитами или вредителями, структурная целостность и наличие плесени, радона или других опасности.Родители и будущие родители, неплохо было бы спросить о краске на основе свинца и о том, кто будет красить стоимость его удаления.
    • Оценка: оценочная стоимость дома должна соответствовать или превышать согласованную цену покупки. в конце переговоров. Это часто является условием ипотечного кредитора, поскольку ни один банк не хочет одолжите тому, кто платит за дом больше, чем он стоит.
    • Требуется ремонт: если ремонт в порядке, вы можете указать определенные элементы, которые необходимо позаботиться продавца.Хорошие вещи, за которые нужно бороться, — это любые части дома, которые не соответствуют нормам, такие как гниющие лестницы.
    • Ваш поверенный должен подтвердить, что в договоре купли-продажи нет дефектов, чтобы сделка была закрыта.
    • Вы должны иметь возможность продать свой текущий дом по указанной цене в течение определенного периода времени, используя разумные усилия, и если вы не можете продать свой дом, вы не будете вынуждены продолжать покупку.

На конкурентных рынках покупатели часто включают личный контакт в свои письма с предложениями. Это может быть информация о почему вы хотите купить недвижимость, например, ваша личная связь с районом или близость дома к любимые родственники. Эта информация обычно предназначена для того, чтобы затронуть струны сердца продавца и сделать ваше предложение. выделяться. Это особенно полезно, когда вы делаете предложение о продаже дома владельцем.Если у вас есть очаровательные дети, вы можете добавить фотографию, чтобы подсластить сделку…

Переговоры, переговоры, переговоры

Процесс покупки дома не заканчивается, когда продавец получает ваше письмо с предложением. Относительно редко бывает так, что дома продаются пройти без хотя бы одного раунда переговоров. Это означает, что ваше первое предложение, вероятно, не должно быть вашим абсолютным лучшее предложение, иначе вам не с чем будет возвращаться, если продавец сделает вам встречное предложение.Встречные предложения продавцов может быть о цене (они хотят больше денег) или о непредвиденных обстоятельствах, указанных в вашем письме с предложением (они хотят меньше обязательства по ремонту, например).

Иногда продавцы пытаются разжечь торговую войну между несколькими заинтересованными сторонами. Только вы можете решить, насколько конкурентоспособны вы хотите получить с процессом покупки дома. Если ваша склонность к соперничеству берет верх, и вы решаете принять участие в Война торгов, имейте в виду, что иногда продавцы преувеличивают уровень интереса со стороны других потенциальных покупателей или использовать другие тактики, чтобы поднять цену продажи.

Привлечь домашнего инспектора к делу

Фото предоставлено: © iStock/Aslan Alphan

Некоторые покупатели жилья договариваются с продавцом, чтобы убедиться, что он или она берет на себя расходы по осмотру дома. Это один из расходов, который вам, вероятно, лучше взять на себя, чтобы убедиться, что жилищный инспектор работает на вас и заботится о ваших интересах.

Американское общество домашних инспекторов предоставляет сертификаты для специалистов по домашней инспекции.Вы можете проконсультироваться их каталог или получить направление от вашего агента по недвижимости или друга.

Если вы финансируете покупку дома с помощью кредита VA или FHA, вам придется запланировать отдельную оценку. с одним из утвержденных оценщиков вашего ипотечного покровителя. Эти оценки не скажут вам все, что дом инспектор, но они проверят основы безопасности и санитарии, такие как термиты, структурную целостность и дренаж воды.

Когда дом, который вы хотите приобрести, оценивается и осматривается, рекомендуется присутствовать там самому или по крайней мере, пусть ваш агент присутствует и делает записи. Если в отчете инспектора выявлены серьезные проблемы, которых вы не зная об этом, вы можете передать отчет продавцу и использовать его для пересмотра цены или заставить продавца покрыть расходы на закрытие. В зависимости от того, что содержится в отчете, вы можете даже отказаться от продажи. Кто имеет время, чтобы иметь дело с ущербом от термитов?

Заключить сделку по финансированию

Как только вы с продавцом определились, что будет отремонтировано, а что нет, и кто из вас заплатит за ремонт это — вы готовы подать заявку на ипотеку.Соберите эту финансовую документацию, раскройте эти активы а потом… приготовьтесь ждать. Этот нервный процесс может занять около месяца. А пока неплохо отложить покупки по кредитной карте, поэтому у вас не будет крупных счетов, когда кредитор вытащит ваш кредитный отчет.

И не забывайте о страховке. Ваш кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы застраховали дом, страхование от наводнения и страхование ипотеки, если вам это нужно.

Проверка на случай непредвиденных обстоятельств

Ты сделал это! Вы получили одобрение ипотеки и готовы назначить дату закрытия.Если есть что продавец согласился сделать перед закрытием, сейчас самое время проследить и убедиться, что это будет сделано.

Время закрытия

После всей работы, связанной с выбором дома, предложением дома, ведением переговоров о продаже и обеспечением ипотека, фактическая дата закрытия может показаться немного разочаровывающей.

Когда вы приходите на закрытие, вы подписываете ипотеку, и право собственности (и дом) ваше! Разве это не было легко? Нет, мы знаем, что это не так.Но теперь у вас есть ключи от вашего нового дома и один большой повод для празднования.


Предложение о покупке дома

Немногие события в жизни являются столь же напряженными, трудоемкими и финансово значимыми, как покупка дома. Вы готовы? Если да, вот руководство, которое поможет вам решить, сколько предложить, следует ли добавлять условия к вашему предложению, как поступать с несколькими предложениями и как реагировать на встречные предложения.

Решить, сколько предложить

Сделать предложение о доме сложно.Если вы предложите слишком низкую цену, другие могут перебить вашу ставку. Если вы предложите слишком высокую цену, возможно, вы выбрасываете деньги на ветер. Чтобы безопасно обойти эти потенциальные ловушки, вот несколько вещей, о которых следует помнить, делая предложение о доме:

Сколько дома вы можете себе позволить: это должно быть фактором №1 при поиске дома. Вы не можете предложить больше денег, чем можете взять взаймы, поэтому обеспечьте кредит, прежде чем серьезно заниматься покупками. Кроме того, не забудьте включить расходы на закрытие при принятии решения о том, сколько денег занять. Стоимость закрытия может варьироваться от 2% до 5% от средней суммы кредита.Процент варьируется в зависимости от размера кредита и условий финансирования кредиторов.

Цена продавца: Ваше предложение, конечно же, будет сильно зависеть от запрашиваемой продавцами цены. Продавцы обычно выбирают один из трех путей, когда решают, сколько просить за свой дом.

  • Некоторые продавцы завышают цены на свои дома, чтобы дать себе возможность вести переговоры, или потому, что им нужно выйти в ноль при продаже и выплатить большую ипотеку, или потому, что дома в их районе пользуются большим спросом.
  • Некоторые продавцы оценивают свои дома в соответствии с данными о ценах на сопоставимые дома, проданные в их районе.
  • Некоторые продавцы занижают цену на свой дом в надежде, что он будет продан быстро или привлечет много покупателей и вызовет войну на торгах.

Цены на сопоставимые дома: чтобы действительно получить представление о том, сколько вы должны предложить, узнайте, за сколько сравнимые дома проданы в этом районе. Чтобы убедиться, что это действительно сопоставимо, аналогичный дом должен быть продан в течение последних шести месяцев, находиться в том же районе и быть похожим с точки зрения возраста, стиля, количества ванных комнат и спален, квадратных метров, размера участка и вида. .Рынок недвижимости: здоровье экономики в целом может иметь огромное значение для конкурентоспособности рынка недвижимости.

  • Когда количество рабочих мест растет, а процентные ставки по ипотечным кредитам низки, как это было в десятилетие после 2010 года, все больше покупателей ищут дом. Он становится рынком продавца. Цены на жилье растут, поскольку покупатели конкурируют за ограниченное количество домов, а дома продаются быстро.
  • Когда экономическая ситуация ухудшится, домовладельцам, испытывающим финансовые затруднения, может потребоваться выставить свой дом на продажу.Если на рынке больше домов, чем покупателей, ищущих дома, это рынок покупателя. Цены на жилье могут упасть, потому что покупатели могут уйти и сделать предложение о другом доме.

Уникальность дома: Если у дома есть какая-то особая черта, которая делает его уникально ценным для вас, вы можете рассмотреть более высокое предложение, чтобы увеличить свои шансы на получение дома. Особыми чертами могут быть эстетическая привлекательность, архитектурные нюансы, близость к местным предприятиям или конкретной школе, доступ к общественным ресурсам и отношения с соседями.

Позиция продавца: Всегда учитывайте позицию продавца, делая предложение о доме. Если бы вы были продавцом, согласились бы вы взять немного меньше, если бы кто-то согласился:

  • Предложение за наличные?
  • Сократить срок условного депонирования, чтобы быстрее закрыть сделку?
  • Меньше или нет непредвиденных обстоятельств, таких как отказ от осмотра покупателями или отсутствие непредвиденных обстоятельств для получения кредита или продажи предыдущего дома?

Некоторым продавцам нужно закрыться быстро, поэтому наличие всего готового к работе может иметь значение между выигрышным предложением и проигрышным.

 

Предложение о покупке дома: добавление условий

Вам следует подумать о добавлении некоторых условий к вашему предложению, чтобы защитить себя, но не превышайте их количество. Типичные условия предложения, называемые «непредвиденными обстоятельствами», заключаются в том, что ваше предложение зависит от того, пройден ли дом определенными проверками, что продажа вашего собственного дома завершена в первую очередь или что вы имеете право на получение ипотечного кредита.

Что делать, если в доме несколько предложений?

На горячем рынке недвижимости конкуренция может стать очень высокой, когда вы делаете ставки против других сторон.

Возможно, вы захотите сделать стратегическую ставку, исходя из того, сколько людей борются за дом. Сделайте низкую ставку на дом, если вы единственный участник торгов, нормальную ставку, если есть только два или три других покупателя, и высокую ставку на дом с несколькими участниками торгов.

Установите для себя денежный лимит до того, как начнете делать ставки, и будьте готовы уйти, если ставки станут слишком высокими.

Вы можете приложить к своему предложению сопроводительное письмо, в котором кратко опишите себя и то, как вы планируете заботиться об имуществе.Некоторые владельцы больше заинтересованы в покупателе, который понимает уникальность дома и обещает заботиться о нем.

Должны ли вы сделать предложение о покупке нескольких домов?

Если вы потеряли несколько домов после того, как вас перебили, возможно, вы чувствуете необходимость улучшить свои шансы. Друзья и родственники — даже некоторые риелторы — могут попросить вас сделать предложение сразу по нескольким домам. Вот почему это очень плохая идея .

В классическом договорном праве принятое предложение становится обязывающим договором.Если вы одновременно приняли несколько предложений, продавец может подать на вас в суд за нарушение договора, если вы затем отзовете свое предложение.

Некоторые риелторы советуют своим клиентам не беспокоиться о том, чтобы делать несколько предложений, но правда в том, что если продавец достаточно мотивирован, чтобы судиться, и если продавец в конечном итоге теряет другие предложения в результате ни к чему не обязывающего «ажиотажа предложений» покупателя, покупатель может потерять свой задаток или оказаться в суде за нарушение добросовестности и честности.

С юридической точки зрения это большой риск.

Как реагировать на встречные предложения

Иногда продавец не принимает ваше предложение сразу, а вместо этого предоставляет вам встречное предложение, в котором изменяются цена, дата закрытия, крайние сроки занятости или другие условия, указанные в вашем предложении. Другими словами, когда вы делаете предложение о доме, это обычно является отправной точкой переговоров.

Вы можете принять, отклонить или представить собственное встречное предложение на новое предложение.Обязательно установите срок для принятия вашего нового предложения или предложения еще одного встречного предложения. Контракт не будет заключен до тех пор, пока одна сторона не примет последнее предложение другой стороны без изменений.

Есть вопросы по поводу предложения дома? Поговорите с юристом по недвижимости

Покупка дома станет одним из самых важных решений в вашей жизни и одним из самых приятных. Сначала поймите, во что вы ввязываетесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.